Vrai / Faux
Afin d’éclairer les électeurs sur la votation du 18 juin, dans un contexte où on a entendu toutes sortes de sons de cloches depuis le début des débats, nous avons souhaité clarifier certains points.
ABSOLUMENT FAUX, elle sera même inférieure à ce qui est prévu pour l’ensemble du PAV : 2,26 au lieu de 2,5. Suite aux observations reçues lors de la première enquête publique en 2021, le projet a été modifié et les gabarits des immeubles abaissés. Le projet sur lequel on vote aujourd’hui a d’emblée été pensé dans l’optique de donner une place importante à la végétation et aux espaces ouverts. Le bâti et les espaces de nature sont conçus simultanément, de façon à être en symbiose.
VRAI. Il a été décidé de diminuer les surfaces brutes de plancher (SBP) afin de dégager une place centrale généreuse (7’600 m2) et de diminuer les gabarits des immeubles du centre du quartier. Pour mémoire, 64% de la superficie du quartier est non bâtie. Ce sont autant d’espaces ouverts et végétalisés. Un quart de cette surface recevra des plantations en pleine terre. 6 cœurs d’îlots sur 8 sont également en pleine terre. 340 arbres au moins seront plantés. Cette nouvelle vision du quartier permet d’offrir une meilleure qualité de vie aux habitants.
VRAI ET FAUX. Ce ratio concerne l’ensemble du secteur PAV et non chacun des PLQ individuels. Un certain nombre de critères déterminent, au cas par cas, là où il est pertinent de mettre davantage de places de travail et là où il vaut mieux mettre davantage de logements. Le PLQ Acacias 1 prévoit 2’230 nouveaux logements pour 1’500 nouveaux emplois, ce qui donne un ratio de 1,5. La proportion de nouveaux emplois prévus vient de la volonté de conserver dans le quartier les entreprises déjà présentes et de leur permettre de se développer, notamment sur le front route des Jeunes qui ne permet pas une affectation logement en vue des nuisances sonores. En compensation, il est d’ores et déjà prévu que le quartier de l’Etoile jouxtant Acacias 1 comportera davantage de logements qu’initialement imaginé.
FAUX. Il n’y aura pas plus d’ombre qu’ailleurs en ville, ainsi que le démontrent les simulations qui ont été faites. Les bâtiments de logements situés au centre du quartier sont plus bas, ce qui aura pour effet de réduire les ombres portées. En outre, des façades claires contribuent à réfléchir la lumière. Par ailleurs, l’ombre a aussi des vertus, notamment en regard du réchauffement climatique.
TOTALEMENT FAUX. Au contraire, les « carrés de bâtiments » ne sont pas fermés sur eux-mêmes mais ouverts de part en part, ce qui favorise la circulation d’air. Les hauteurs sont différentes d’un côté à l’autre, ce qui non seulement évite la monotonie mais aussi assure une variété d’ensoleillement et d’ombre. Il n’y aura pas de bitume au sol, mais de la pleine terre qui rafraîchit les cœurs d’îlots. En outre, les bâtiments seront implantés autour de ceux-ci qui ont des dimensions généreuses.
VRAI ET FAUX. Le nouveau quartier ne comprendra certes pas de parc de 10’000m2 d’un seul tenant. C’est qu’il a été conçu pour offrir de multiples espaces verts et, en premier lieu, celui créé autour de la Drize remise à ciel ouvert, qui fera 400 m de long pour 46 de large. Le quartier comprendra également en son centre une grande place de 7’600 m2. Enfin, les centres des îlots d’habitation seront autant d’espaces verts et ouverts. Rappelons que ce quartier sera piétonnier et que 64% de sa superficie est dépourvue de construction. Il est également intéressant de noter que le quartier s’inscrit entre le bois de la Bâtie (accessible à pied en une vingtaine de minutes) et le futur grand parc situé sur la commune de Carouge, qu’on pourra gagner en une dizaine de minutes, en longeant la Drize. De même, les bords de l’Arve sont facilement accessibles.
VRAI. L’ensemble de maisons du chemin Ternier, le bâtiment dit « tour Honegger » à l’angle de la route des Acacias et de la rue Adrien-Wyss, ainsi que le garage Frey sont tous considérés comme des éléments intéressants du patrimoine bâti de ce secteur et sont conservés. Le pavillon Sicli qui jouxte le PLQ est également conservé.
TOTALEMENT FAUX. Tout d’abord, il n’y a pas d’arbres prévus sur dalle et ils ont donc tout le volume de terre nécessaire pour une croissance optimale. Une grande partie des espaces verts seront en pleine terre, soit 25% de 64% des surfaces non bâties, notamment 6 des 8 cœurs d’îlots qui accueilleront également des arbres. En tout état de cause, toutes les essences ne nécessitent pas une profondeur de terre importante : on le voit avec la couverture des voies CFF de St-Jean ou avec le nouvel espace vert au-dessus de la gare de Champel.
FAUX. L’Etat étant propriétaire de 87% des terrains, la typologie des logements sera celle fixée dans la loi PAV, à savoir 62% au moins de logements d’utilité publique, parmi lesquels une majorité sera subventionnée, et 26% d’appartements dits ZD LOC (loyer contrôlé par l’Etat pendant 10 ans). Quant à la PPE (qui représentera au maximum 12% des logements), elle est obligatoirement en droit de superficie (càd. que le propriétaire ne détient pas la propriété du sol).
PAV Acacias 1 – Axonométrie